Трезвый расчет ипотеки
Отложив лукавые рекламные буклеты в сторону, мы посчитали реальные расходы при получении ипотечного кредита.
Об эффективной процентной ставке мы уже писали, в настоящее время стоит посчитать единовременные расходы, связанные с получением ипотечного кредита в одном из банков России.
Комиссии
В первую очередность это комиссия при выдаче ипотечного кредита - за открытие и ведение ссудного счета. В среднем она составляет 1% от суммы кредита. Чаще всего габарит этой комиссии ограничен: самое малое может равняться 3000 рублей, а максимум - 3000 долларов. У некоторых банков существуют комиссии за приобретение кредитных средств наличными - это ещё возле 0,5% от получаемой суммы. Реже с заемщика могут забрать комиссию за рассмотрение кредитной заявки - от 500 до 4000 рублей. "Если гутарить о нашем банке, то у нас нет комиссий за рассмотрение заявки и за выдачу денежных средств, но есть единовременная комиссия при выдаче кредита", - приводит образец патрон управления ипотечного кредитования банка "Союз" Павел Дядин.
Страхование
Все ипотечные кредиты должны быть застрахованы, при банках обыкновенно аккредитовано примерно 6-8 страховщиков. Если вы молоды и со здоровьем у вас все в порядке, то для вас будут делать самые минимальные тарифы по страхованию жизни и трудоспособности - от 0,2% от суммы кредита. Но если ваш возраст близится к 50, готовьтесь миновать медицинское обследование, изведать от страховой компании о своих возрастных заболеваниях и оплачивать уже от 0,7%. При этом страховая компания, выявив хронические заболевания или отклонения в медицинских показателях, может усилить ваш стандартный тариф. Тариф может вытянуться кроме того в случае, если ваша специальность связана с прямыми рисками здоровью.
Ограничиваться медицинским страхованием можно, только приобретая строящуюся недвижимость, но до получения права собственности. Дальше вам необходимо страховать приобретаемую или закладываемую недвижимость. "Титульное" страхование и страхование от гибели или ущерба обойдется как самое меньшее в 0,25% от суммы кредита. Стоимость ипотечного страхования постоянно будет привязана к остатку ипотечного кредита, и с его досрочным погашением будет уменьшаться. "Стоит отметить, что цена страхования в одних и тех же страховых компаниях, но для разных банков, может выделяться на 10-20%", - уточняет Павел Дядин.
Оценка
Для определения рыночной стоимости ипотечной недвижимости банк требует обратиться к аккредитованной оценочной компании за отчетом об оценке. Средняя стоимость отчета, если оценивается квартира, составляет 4000 рублей. Если это загородная недвижимостьнедвижимость - 8000 рублей.
Сделка
Понятно, что для поиска недвижимостинедвижимости вам может потребоваться риэлтор или ипотечныйипотечный брокер - их услуги будут стоить 1-5% от стоимости недвижимости. Нотариального оформления сделки банки уже давнехонько не требуют, но для нотариального заверения некоторых важных документов вам понадобится еще рядом тысячи рублей.
Дополнительные расходы, связанные со сделкой купли-продажи, могут относиться к аренде сейфовой ячейки или открытию аккредитивных счетов - в среднем это около 700 рублей. Некоторые банки требуют оплату страховых договоров у себя, при этом комиссия за перевод денежных средств может собирать в среднем 1000 рублей.
Также каждая ипотечная сделка должна одолеть путь государственную регистрацию. Государственная пошлина составляет 250-500 рублей. Для помощи в регистрации сделки типично привлекают "регистраторов", которые все общение с регистрационной палатой берут на себя. Услуги регистрации в Москве обойдутся на глаз в 10 000 рублей для квартиры и в 30 000 рублей - для загородной недвижимости.