Зачем ипотека бизнесмену?
Сегодня, в связи с ростом цен на жилье, все больше актуальной становится не классическая технология ипотеки, когда жилье покупается на кредитные средства, а ломбардная, по которой на полученные от банка денежки разрешено расширить наш бизнес. Мы привыкли считать, что ипотечный кредит может подсобить тем людям, у которых нет своей квартиры. Однако ипотечный кредит, если обратиться к словарям, - это кредит, выданный под залог недвижимости, условия которого обязывают заемщика сделать заданное численность платежей (Глоссарий.
Главные тенденции развития рынка кредитования МСБ
Самая актуальная инфа о кредитовании малого бизнеса. На какие банки стоит направить близкое внимательность тем предпринимателям, которые находятся в поиске кредитных ресурсов для развития бизнеса. Из десяти малых предприятий, обращающихся в банк за кредитом, гроши получает только одно. Банки боятся финансировать владельцев мелких магазинов и кустарных производств - риски их коммерциала сверх меры велики, а дело непрозрачна. В различие от бурно развивающегося рынка потребительского кредитования и уже устоявшейся практики кредитования среднего и крупного бизнеса, малые предприятия в то время как не входят в сферу интересов кредитных организаций.
Звезды объясняют
Толковый словарь банковских терминов. Лада Дэнс объясняет, как она понимает банковские термины. "БО" предлагает звездам искусства и шоу-бизнеса объяснить, как они понимают те или иные банковские термины. Конечно, это не классические экономические толкования, но они помогают понять, как усилия банков отражаются и воспринимаются потребителями, причем именитыми. Звезды не нетрудно играют в ассоциации, но и рассказывают о своем личном опыте общения с банками. Лада Дэнс, певица Автокредит Позволяет людям забирать в кредит гроши на машину.
Особенности юридического сопровождения при кредитовании под залог
Автор дает разбор особенностей юридического сопровождения и судебной практики при кредитовании под залог, практическое использование которых вызывает, по мнению автора, больше всего вопросов. Существуют общие, касающиеся кредитования под залог любого имущества, за исключением имущества, которое не может выступать предметом залога в соответствии с законом, особенности юридического сопровождения. Однако в зависимости от залогов отдельных видов имущества может быть ещё выделение частных особенностей.
Не затерять клиента
Банки стали больше верить коллекторам, вследствие этого отдают им для взыскания не только старые и беспросветные долги, но и просрочку маленький давности. Проанализировав свойский портфель банковской задолженности, коллекторское агентство "Пристав" сделало вывод, что обычный возраст просрочки сокращается. Речь идет о неоплаченных долгах клиентов 65 банков, которые "Пристав" обслуживает по агентской схеме, не выкупая. Если в 2006 г. большая доля (около 37%) портфеля, с которым работает "Пристав", приходилась на долги в 1-2 года, то в 2007 г.
Трезвый расчет ипотеки
Отложив лукавые рекламные буклеты в сторону, мы посчитали реальные расходы при получении ипотечного кредита. Об эффективной процентной ставке мы уже писали, в настоящее время стоит посчитать единовременные расходы, связанные с получением ипотечного кредита в одном из банков России. Комиссии В первую очередность это комиссия при выдаче ипотечного кредита - за открытие и ведение ссудного счета. В среднем она составляет 1% от суммы кредита. Чаще всего габарит этой комиссии ограничен: самое малое может равняться 3000 рублей, а максимум - 3000 долларов.
Важно понимать, что дешевизна услуги брокерской компании не определяет ее свойство
На вопросы отвечает Татьяна Буянова, управляющий партнер компании « Кредит МАКС» . Оцените итоги работы Вашей компании в первом микрорайоне текущего года. Политика компании, направленная на качественное обслуживание и личный подход к каждому клиенту, а ещё комплексный подход к ипотечной сделке, безусловно, дает свои результаты. Нас радует, что за истекший микрорайон и количественные и качественные показатели по сделкам, проведенным в компании, растут более того выше запланированных.
Проблемные кредиты банкротов
Неутихающие споры кругом целесообразности ипотеки, ее правильном или неверном развитии уже давнехонько перешагнули рамки соседских диспутов и превратились в самостоятельное направление, какой-то дискуссионный формат, тот, что живет самостоятельной жизнью. Впрочем, как живет и самоорганизуется сама ипотека, будоражащая умы ученых, бизнесменов, средства СМИ, а самое главное всех, кто желает улучшить свои жилищные условия? Положение последних самое сложное. Что ждет их завтра: светлое ипотечное предстоящее или очередные мытарства?
Опираясь на воздух
Российские банки привлекают короткие пассивы и выдают длинные кредиты. Предприятия привлекают эти кредиты и финансируют ещё больше длительные инвестпроекты. Единственное, что могут предложить в этой ситуации финансовые власти, - охлаждение кредитной активности банков. Банк России объявил о повышении с 1 июля нормативов отчислений банков в фонд обязательного резервирования (ФОР). Кредитные организации должны будут отчислять в ФОР 7% от объема своих обязательств перед банками-нерезидентами в рублях и в валюте (сейчас 5, 5%), 5% от обязательств перед физлицами в рублях (сегодня 4, 5%) и 5, 5% по иным обязательствам в рублях и валюте (сейчас тот самый норматив отчислений в ФОР составляет 5%).
Советую вопросительный мотив с жильем находить решение в немного этапов
Народ, а отчего никто капитально не рассматривает вариант последовательного улучшения жилищных условий? Это же шибко сильная экономия на процентах банку! Прикол тут в том, что не нужно тотчас забирать наибольший кредит на пределе возможностей, а необходимо схватить последовательно 2-3 маленьких, которые выплатить досрочно - в итоге получится весьма дешевле, чем немедленно единственный большой. Посчитаем... Берем калькулятор. Берем условно взятую семью из 2 человек, пускай барыш на двоих 3000 USD/месяц Вариант 1: квартиру покупаем сию минуту на пределе возможностей, максимально большую.
Кредит laquo;Безвозвратный raquo;
« Ведомости» нашли нескольких заемщиков Сбербанка, участвовавших в том, что сам банк в марте назвал « фактами выдачи высокорискованных кредитов» , а сотрудники банка - « беспрецедентными, миллиардными» хищениями. Алексей Борисович назначил нам встречу в кафе на пр-те Мира. Он единственный из тех, на кого были оформлены "высокорискованные" кредиты в Люблинском отделении Сбербанка. Одет в черное, длинные волосы, длинная борода. Алексей Сиверс - мирское имя, объясняет он.
Федеральный Закон Об ипотеке залоге недвижимости
16 июля 1998 года N 102-ФЗ, (Принят Государственной Думой 24 июня 1997 года). Одобрен Советом Федерации 9 июля 1998 года. (в ред. Федеральных законов от 09.11.2001 N 143-ФЗ, от 11.02.2002 N 18-ФЗ, от 24.12.2002 N 179-ФЗ, от 05.02.2004 N 1-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 30.12.2004 N 214-ФЗ, от 30.12.2004 N 216-ФЗ) Глава I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование 1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна край - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право заполучить ублаготворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества прочий стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Ипотечные брокеры идут к малому коммерциалу
В городе появляются программы ипотечных брокеров для малого бизнеса. Для малых фирм это единственный из возможных путей выкупить арендованное имущество. Ипотечный брокер - это самобытный поручитель, гарант между банком и компанией. Специфика для малого коммерциала состоит в том, что арендатор может выкупить арендуемую у КУГИ коммерческую недвижимость с торгов. Как ипотечный брокер для малого бизнеса недавно заработало ООО "Внешстройпроект". "Мы берем на себя кроме того организацию получения кредита в банке на покупку коммерческой недвижимости, представление интересов покупателя на торгах Фонда имущества Петербурга.
Получаем кредит под залог товара в обороте
Кредиты с товарным обеспечением - единственный из видов залогового кредита, в качестве обеспечения которого используются товарно-материальные активы организации. Все банковские кредиты разделяют на две категории в зависимости от обеспечения: 1) залоговые кредиты (обеспеченные кредиты); 2) беззалоговые кредиты (кредиты без обеспечения). Залоговые кредиты (кредиты с обеспечением). Залоговые кредиты - разновидность банковского кредита, предоставляющая весомую сумму для финансирования хозяйственных нужд организации под залог (обеспечение) определенного имущества.
Ипотека и страховка
Один квадратный метр жилплощади стоит в Москве в среднем 2, 5 тысячи долларов. Квартира площадью 60-70 метров обойдется в сумму не менее 150 тысяч долларов. Это означает, что уже весьма резво львиная доля этих покупок будет совершаться в кредит. Что неминуемо сделает вас клиентом страховой компании, которая будет гарантировать банку, выдавшему ссуду, возврат денег, в случаях, которые покрываются страховым полисом. Список страхуемых рисков прописывает банк в кредитном договоре, вследствие того что как как раз он является выгодоприобретателем.
Темное занятие
Станут ли кредиты малому коммерциалу новым хитом банковского рынка. Все без ума от малого бизнеса. В Кремле его любят за отсутствие политических амбиций, в международных финансовых организациях - за дух капитализма. Почти президент Дмитрий Медведев посулил настроить законодательство на реальную подмога "этому самому малому бизнесу". И только банкиры никак не научатся конвертировать добрые чувства в общественный продукт. Всем хороши кредиты малому бизнесу: низкая доля просрочек, без малого полное отсутствие невозвратов, высокие по сравнению с корпоративными кредитами ставки.
Черный список для бизнесменов
Правоохранители и налоговики готовят очередной потрясение по фирмам, созданным, по их мнению, нарочно для ухода от налогов и проведения сомнительных сделок. К 1 апреля в России будет создан реестр так называемых "дисквалифицированных лиц" - учредителей, руководителей и бухгалтеров фирм-однодневок, с которыми законопослушным компаниям дел лучше не иметь. Этот "черный список" эксперты сравнивают с бюро кредитных историй, но сомневаются, что с помощью этакий меры удастся постановить проблему.
Стать рынком
Факторинговая услуга из побочного продукта банковской системы превратилась в самостоятельную высокотехнологичную индустрию Российский рынок факторинга в 2006 году увеличился в два раза и добился 11 млрд долларов. По объемам он уже сегодня превышает аналогичные рынки стран Восточной Европы, а сквозь немного лет, при сохранении текущих темпов роста, будет полностью сопоставим с западноевропейскими. Подобных результатов в то время как не удалось достичь ни одному российскому сегменту финансовых услуг. В чем причина до того стремительных темпов?
Перекредит твою... ипотеку!
Забавное явление: все больше банков предлагают ссуды гражданам на погашение займов, взятых прежде в других финансовых учреждениях, но на менее выгодных условиях. Однако реально "перекредитоваться" в эти дни может только ипотечный заемщик, и неблизко не всю дорогу это ему будет выгодно. Рефинансирование ипотечных ссуд - наиболее известная услуга в сфере перекредитования. Но при каких условиях перекредитование окажется в действительности выгодным? Эксперты полагают что рефинансирование в первую очередность рассчитано на заемщиков, которым осталось погашать кредит 7-10 лет, а ставка по текущей ссуде отличается от предложенной новым банком на 2 процентных пункта и более.
На покупки
Для покупки товаров и услуг, в современной реальности просторно применяется потребительский кредит в товарной форме. Он предоставляется в основном при продаже существенных объектов хозяйственного пользования, таких как микроволновые печи, стиральные машины, холодильники, радиоприёмники, телевизоры, мебель и т.п. Как представляется, указанный обличье кредита шибко удобен и пользуется исключительным спросом. Многие люди желают взять пункт прайса без утруждающего накопления средств, достать товар "прямо сейчас", а не "потом", существенно экономя время.
Рынок ломбардных услуг России намедни больших перемен
Ломбард является одной из старейших финансовых структур. Ломбард является одной из старейших финансовых структур. История ломбардов в современном понимании этого слова началась с середины XV века, когда под покровительством церкви в первую голову в Италии, а потом и по всей Европе стали возникать учреждения по выдаче ссуд под заклады. В России первые шаги к организации ломбардов были сделаны императрицей Анной Иоанновной. В январе 1733 г. появился именной указ "О правилах займа денег из монетной конторы", постановивший выдавать ссуды под заклад золотых и серебряных вещей.
Почему банки отказывают в выдаче кредита
Как избежать отказа в получении кредита О том, как достичь положительного решения банка в отношении тех, кому отказали другие банки, и научиться выявлять проблему клиента и результативно находить решение поставленную задачу, а ещё дать своему клиенту стопроцентную гарантию получения ипотечного кредита, говорилось на семинаре "Ипотека всем и тем, кому отказали". О причинах отказа банков в выдаче кредита рассказывает Максим Солдатов, менеджер по работе с ключевыми клиентами Русского ипотечного банка: 1.
Коллектор звонит единожды
Если вы забыли об очередном платеже по кредиту, вы запросто можете угодить в историю - кредитную. И попробуй после этого обрести где-нибудь кредит! Дело в том, что все банки в обязательном порядке начали отдавать информацию о своих заемщиках в кредитные бюро. Но это ещё не все. С подачи банка, сами того не подозревая, вы можете сделаться "клиентом" компании, специализирующейся на "выбивании" долгов. Такие фирмы называют себя на америкосский манер "коллекторскими агентствами" или "агентствами по сбору долгов".
Что с ипотекой?
В условиях, когда для многих банков затруднились доступы на международные финансово-кредитные рынки и возникли проблемы с получением дешевых долгосрочных займов, многие банки стали вносить корректировки в свои кредитные программы. В первую очередность речь идет о кредитовании розничных клиентов. Среди таких программ банки особое внимательность уделяют корректировке программ кредитования на покупку недвижимости, главными отличительными особенностями которых являются большие сроки кредитования и суммы займов.
Покупка авто: какой заем удобнее
Приятель Андрей прошлым летом надумал обзавестись автомобилем. - Я возьму кредит наличными и не буду связываться со специализированными займами! - радикально заявил он. - Вот увидишь, я более того сэкономлю. Через неделю Андрей имел на руках необходимую сумму. Для получения кредита на неотложные нужды понадобились поручительство двух кредитоспособных товарищей, копии паспорта и водительских прав, справка о доходах с места работы. Заполучив все это, банк выдал кредит под 16% годовых.
Как избежать банкротства при ипотеке
Сегодня брать в банке кредит на покупку квартиры достаточно просто. Однако не неизменно планы идут по маслу и ипотечный кредит удается погасить досрочно. Изредка фатум вносит неожиданные и порой не вовсе приятные коррективы. Что может случиться, если нет денег оплачивать ипотечные платежи, чем это грозит заемщику и как вылезти из этой ситуации "сухим", выяснял корреспондент "ЭВ". Два пути Покупая квартиру или жилье в кредит, немного кто задумывается над тем, что сквозь немного лет изменится не только обстановка на банковском рынке или на рынке недвижимости, но и личная жизнь.
Как приобрести авто в кредит
С чего начинается покупка авто в кредит. Сегодня многие банки в России предлагают программы автокредитования. Однако у заемщиков, которые в первый раз сталкиваются с проблемой получения кредита на автомобиль, возникает вопрос, с чего начать? Эксперты убеждены, что если клиент определился с моделью своего будущего авто, то у него есть два варианта: оформить кредит сквозь автосалон или же независимо подбирать банк и кредитную программу автокредитования. Мария Абрамова, босс отдела прямых продаж РосЕвроБанка рассказывает, что поначалу необходимо определиться с моделью автомобиля, а потом - с салоном.
Особенности страхования при автокредите
Теперь Заемщик может остановить свой выбор свойский вариант страховки. До недавнего времени все автомобили, приобретаемые в кредит, подлежали обязательному страхованию, не только ОСАГО, но и от угона и ущерба, на весь срок действия кредитного договора. Однако страховка является одним из наиболее затратных моментов для заемщика при покупке кредитного авто, вследствие этого банки, привлекая клиентов, стараются сгладить острые углы страхования. Многие кредитные организации в обязательном порядке требуют страховку от угона и ущерба, что целиком объяснимо: авто находится в залоге у банка.
Кредит или лизинг - что выгоднее?
Обычно у менеджмента предприятий существует дилемма – силиться заполучить кредит в банке на покупку необходимого оборудования или забрать его в лизинг. И та и другая технология имеют свои преимущества и недостатки. Лизинг предполагает 100-процентное кредитование и не требует немедленного начала платежей. При использовании обычного кредита для покупки имущества предприятие должно рядом 15% стоимости покупки оплачивать за счет собственных средств. При лизинге контракт содержится на полную цена имущества.
Стоимость лизинга
Стоимость получения оборудования в лизинг зависит от многих факторов, основными из которых являются местоположение закупки (в России или зарубежом), валюта покупки и срок лизингового договора. Существенно воздействие на цена оказывает ценовая политика конкретной лизинговой компании, определяющая тарифы за обслуживание лизингового договора. Обычно сумма оборудования приобретаемого в лизинг варьирует от 50 тыс. долларов до 10 000 000 долларов. Срок лизинга - от 1 до 10 лет. Аванс обыкновенно составляет порядка 20-30 % от стоимости объекта лизинга.
Оффшорная экономия
Международный лизинг позволяет существенно сокращать платежи в бюджет, если в сделках участвует лизингодатель страны, у которой с Россией есть соглашение об отмене двойного налогообложения. При использовании международного лизинга результат от экономии налогов немаловажно выше, чем при внутрироссийских сделках. Особенно эффективными являются варианты, применяемые внутри холдингов или групп компаний. Им проще основать такую схему, так как большинство участников сделки будут находиться под их контролем.
Преимущества кредитных карт
Кредитная карта - это пластиковая карта, на которую банк открывает клиенту кредитную линию, ограниченную определенным лимитом. При этом не требуется никаких залогов, никаких поручительств, никаких страховых депозитов (то есть необязательно удерживать в банке какой-либо вклад для того, чтобы Вы получили кредит). Кредитная карта предназначена для удовлетворения текущих потребностей клиента (обычные повседневные, житейские траты: на ремонтик квартиры, на праздник, на оплату учебы, на поездку в отпуск, за границу) - во всех тех случаях, когда люди типично занимают у соседей, у друзей, когда нужно "перехватиться на неделю, две, на месяц - как раз тогда на содействие и приходит кредитная карта.
Банки делают пластик удобным для владельцев автомобилей
В этом году произошел качественный сдвиг в индустрии банковских карт. Многие предприятия торговли и сервиса подключились к сети их приема. В том числе и бесчисленные автосалоны, техцентры, пункты проката машин, АЗС и другие "места обитания" владельцев машин. Однако в то время как это не оборачивается интересными и выгодными проектами для автолюбителей. В настоящее час банковские карты предлагают владельцам авто на практике только скидки. При покупке машин, автозапчастей, обслуживании, ремонте, страховании или аренде автомобилей.
Классика, или золото?
Первые пластиковые карты в России появились ещё в советское время. Их изготовили в 1988 году для спортсменов, отправлявшихся на Олимпийские игры в Сеул. Но распространение как платежный инструмент они получили в последнее десятилетие. Отвечая на вопросительный мотив - "иметь, или не иметь" карту, для начала стоит определиться с вашими потребностями и запросами. Одному клиенту, в первую очередь, существенно присутствие льготного периода, в течение которого не начисляются проценты за пользование денежными средствами, другому - охват суммы кредита и отсутствие комиссии за снятие наличных в банкомате, или же вероятность пользоваться Интернет - банком.
Пересдать карты
Шесть банкоматов ВТБ 24 в Москве подверглись атаке мошенников, использовавших устройства, копирующие данные пластиковых карт. Как стало известно, во второй половине октября мошенники использовали шесть московских банкоматов ВТБ 24 для получения информации о держателях пластиковых карт. После того как обладатели карт проводили операции по счету или снимали наличные, данные, записанные на карте, попадали не только к банку-эквайеру, но и к мошенникам. А через полтора месяца сотрудники ВТБ 24 зафиксировали подозрительные транзакции по платежным картам банка в Испании и Голландии.
Новые технологии Visa
Новые технологии существенным образом меняют построение банковской и платёжной системы. Одним из наиболее значительных достижений стала карта со встроенным микропроцессором. Карта с микропроцессором представляет собой пластиковую карту с имплантированной интегральной схемой. Ее называют кроме того "смарт-картой" или "интеллектуальной картой". В различие от своей предшественницы с магнитной полосой, смарт-карта может использоваться не только для оплаты товаров и услуг и снятия наличных в банкоматах, но и применяться для реализации дополнительных неплатежных схем, например, системы скидок или премиальных очков, различных идентификационных приложений, индивидуальных корпоративных программ и т.
Решение вопросов безопасности в Платежной системе СТБ
Безопасность платежной системы является ключевым вопросом при оценке ее эффективности. Вопросу безопасности в Платежной системе СТБ завсегда уделялось повышенное внимание. В рамках обеспечения безопасности системы реализовано следующее: все операции, связанные с обработкой секретной информации (генерация, верификация, трансляция PIN-кодов, генерация/верификация величин CVV/CVC), выполняются с помощью сертифицированных Hardware Security Module и в открытом виде засекреченная инфа не появляется;
Из оффлайна в онлайн
Интернет как снадобье привлечения новых клиентов и проникновения на новые рынки. На Западе все крупные торговые компании стараются вылезти на Интернет рынок. Причем в отдалении не неизменно с целью немедленного извлечения прибыли. "Звон" компьютерной кассы? не является единственной целью для продавцов Веб-магазинов или тех, кто планирует их построить. В реальности не меньшее важность имеют привлечение новых клиентов и проникновение на новые рынки. Две другие важные цели - продвижение торговой марки компании и сохранение клиентов?